Aktuelles So geht’s: Definieren Sie die strategischen Ziele für Ihr Immobilienportfolio
Öffentliche Immobilien sind weit mehr als nur Gebäude. Schulen, Verwaltungsgebäude, Sportanlagen oder Werkhöfe sind das Fundament, auf dem das tägliche Leben in einer Gemeinde aufbaut.
Damit diese Liegenschaften ihre Aufgabe langfristig erfüllen können, reicht es nicht aus, punktuell zu sanieren. Eine strategische und nachhaltige Bewirtschaftung des gesamten Immobilienportfolios ist unerlässlich.
Diese Verantwortung liegt bei den Gemeinden, Städten und anderen öffentlichen Eigentümern.
Wir empfehlen folgende Schritte, um ein systematisches Immobilienmanagement aufzubauen:
In diesem Artikel vertiefen wir den ersten Schritt als wichtigste Grundlage eines professionellen Immobilienmanagements: die strategischen Ziele als Handlungsrahmen festlegen.
Warum brauchen Sie strategische Ziele als Handlungsrahmen?
Ohne einen klaren Kompass werden Entscheide oft reaktiv und punktuell getroffen, was langfristig zu hohen finanziellen Folgen führt. Die strategischen Ziele bilden genau diesen Kompass, um die richtigen, künftigen Entscheide zu treffen. Sie definieren, wie öffentliche Liegenschaften langfristig gesteuert, erhalten und entwickelt werden sollen.
Wie können Sie vorgehen, um den Handlungsrahmen festzulegen?
Schaffen Sie die Voraussetzungen für verbindliche politische Entscheide zu den folgenden Kernaspekten und verankern Sie diese im Handlungsrahmen.
Immobilienleitbild
Legen Sie eine prägnante Vision und klare Ziele für Ihr Immobilienportfolio fest.
Standards und Potenziale
Definieren Sie bauliche, technische und qualitative Anforderungen, die Ihre Immobilien bezüglich des Zustands und der Nutzung erfüllen sollen und schreiben Sie diese als Standards fest.
Nachhaltigkeit
Verankern Sie nachhaltige und konkrete Massnahmen wie zum Beispiel einen CO2-Absenkpfad sowie die Integration erneuerbarer Energien.
Finanzierung und Wirtschaftlichkeit
Formulieren Sie den Umgang beispielsweise mit unbebauten Grundstücken oder mit Liegenschaften im Finanzvermögen.
Personelle Ressourcen
Definieren Sie klare Entscheidungsstrukturen, indem Sie Zuständigkeiten und Rollen für das Immobilienmanagement festlegen.
Klare Aussagen schaffen Transparenz gegenüber der Bevölkerung sowie dem Gemeinderat und Parlament. Sie verhindern ein «Fahren auf Sicht» und stellen sicher, dass Ihr Portfolio auch künftigen Entwicklungen standhält.
Damit diese Liegenschaften ihre Aufgabe langfristig erfüllen können, reicht es nicht aus, punktuell zu sanieren. Eine strategische und nachhaltige Bewirtschaftung des gesamten Immobilienportfolios ist unerlässlich.
Diese Verantwortung liegt bei den Gemeinden, Städten und anderen öffentlichen Eigentümern.
Wir empfehlen folgende Schritte, um ein systematisches Immobilienmanagement aufzubauen:
- Strategische Ziele als Handlungsrahmen festlegen
- Ausgangslage analysieren
- Objektstrategien ableiten
- Investitionsplanung erstellen
- Finanzplan und Ausführung
In diesem Artikel vertiefen wir den ersten Schritt als wichtigste Grundlage eines professionellen Immobilienmanagements: die strategischen Ziele als Handlungsrahmen festlegen.
Warum brauchen Sie strategische Ziele als Handlungsrahmen?
Ohne einen klaren Kompass werden Entscheide oft reaktiv und punktuell getroffen, was langfristig zu hohen finanziellen Folgen führt. Die strategischen Ziele bilden genau diesen Kompass, um die richtigen, künftigen Entscheide zu treffen. Sie definieren, wie öffentliche Liegenschaften langfristig gesteuert, erhalten und entwickelt werden sollen.
Wie können Sie vorgehen, um den Handlungsrahmen festzulegen?
Schaffen Sie die Voraussetzungen für verbindliche politische Entscheide zu den folgenden Kernaspekten und verankern Sie diese im Handlungsrahmen.
Immobilienleitbild
Legen Sie eine prägnante Vision und klare Ziele für Ihr Immobilienportfolio fest.
Standards und Potenziale
Definieren Sie bauliche, technische und qualitative Anforderungen, die Ihre Immobilien bezüglich des Zustands und der Nutzung erfüllen sollen und schreiben Sie diese als Standards fest.
Nachhaltigkeit
Verankern Sie nachhaltige und konkrete Massnahmen wie zum Beispiel einen CO2-Absenkpfad sowie die Integration erneuerbarer Energien.
Finanzierung und Wirtschaftlichkeit
Formulieren Sie den Umgang beispielsweise mit unbebauten Grundstücken oder mit Liegenschaften im Finanzvermögen.
Personelle Ressourcen
Definieren Sie klare Entscheidungsstrukturen, indem Sie Zuständigkeiten und Rollen für das Immobilienmanagement festlegen.
Klare Aussagen schaffen Transparenz gegenüber der Bevölkerung sowie dem Gemeinderat und Parlament. Sie verhindern ein «Fahren auf Sicht» und stellen sicher, dass Ihr Portfolio auch künftigen Entwicklungen standhält.